Importancia del mantenimiento del techo

Mantenimiento del techo del hogar

Cada año, docenas de personas me preguntan por qué necesitan mantenimiento del techo en temporadas que las lluvias son escasas.

Cada año, muchos también omiten el mantenimiento del techo solo para descubrir en la próxima lluvia que tuvieron una fuga. Este es un hecho muy común en todo el país.

¿Qué es el mantenimiento del techo y por qué es importante?

El mantenimiento del techo se puede comparar con un cambio de aceite para su automóvil. Al igual que el aceite y el filtro de su automóvil tienen una vida útil limitada y deben reemplazarse cada cierto número de kilometros, los diversos sistemas de techado tienen varios selladores y componentes que necesitan un reemplazo periódico.

Puede que no te des cuenta, pero la casa promedio tiene entre 5 y 10 filtraciones que se quedan en el techo. Tome un edificio de 100 unidades y que contenga cientos o miles de tuberías, respiraderos, conductos de aire acondicionado, cables satelitales, etc. que sobresalen del techo. Cada uno de estos artículos usan impermeabilizante para conjugar adecuadamente con el sistema del techo.

El realizar revisiones periódicas en el techo de su hogar, le permitirá ahorrar mucho dinero; por ejemplo, el impermeabilizante está sometido a las inclemencias del tiempo por lo cual su desgaste es mucho mayor. Esto implica que la sustitución de este material sea cada año, cada 5 o cada 10, dependiendo de la calidad del mismo. Si tiene dudas en cuanto a como impermeabilizar un techo y precios, contacte a los profesionales y cuide su hogar.

Dentro del mantenimiento, entra la limpieza

Indudablemente ha visto un automóvil que ha estado parado durante algunas semanas sin ser lavado. Solo unas pocas semanas y probablemente no podrá ver a través del parabrisas lo suficientemente bien como para conducir sin limpiarlo. Ahora imagine su techo después de un año o dos.

Hace unos años encontré un árbol, no una rama o algunas hojas, sino una palmera real de un metro que crecía en un desagüe del techo. Los propietarios no estaban interesados en hacer el mantenimiento anual del techo, y luego llovió. Hubo una fuga importante en el interior y después de la inspección encontramos el árbol.

Durante los años se acumularon suficientes desechos en el techo, incluyendo una semilla y suficiente sedimento rico en nutrientes, para permitir que crezca un árbol, echar raíces en el desagüe y abrir el techo. Un mantenimiento anual del techo habría evitado esto.

¿Cuándo se debe realizar el mantenimiento del techo?

El otoño, justo antes de la temporada de lluvias, es el momento perfecto para el mantenimiento porque el techo estará fresco y listo para la lluvia. Los fabricantes de techos recomiendan mantenimiento anualmente. Desafortunadamente, muchos esperan años entre los servicios de mantenimiento para intentar ahorrar dinero.

Lo anterior generalmente es contraproducente, si el mantenimiento no se realiza anualmente, los servicios tienden a ser más caros porque se necesita más trabajo. Espere 3 años y habrá 3 veces los escombros en el techo y todas las penetraciones deberán volver a cerrarse por completo en lugar de tener que retocar el sellador.

El mantenimiento aumenta la vida útil del techo. Al igual que hacer cambios regulares de aceite asegurará que su automóvil dure el mayor tiempo posible, el mantenimiento del techo preserva la vida útil de su techo. Uno o dos años de acumulación de escombros y envejecimiento del impermeabilizante pueden no causar daños graves, pero los efectos son acumulativos.

Con el tiempo, estos elementos pueden provocar fallas prematuras del sistema de techado o, al menos, daños y reparaciones costosas.

Ese árbol del techo podría haberse evitado, en cambio, costó miles de pesos reparar el daño del techo y miles adicionales para reparar el interior del edificio. ¿Vale la pena ahorrar unos pocos pesos?

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Seguridad del techo de su hogar

¿Qué tan estable es tu techo? Este es el primer punto a verificar cuando se planea reparar o reemplazar el techo. Después de todo, no quieres pisarlo y caer porque es débil. Por lo tanto, verifique las armaduras y asegúrese de que sean lo suficientemente fuertes como para soportar su peso. Además, verifique la base para asegurarse de que no esté rota antes de poner un pie en el techo.

Seguridad en escalera

La segunda cosa más importante a considerar es la seguridad y la ubicación de su escalera. Aquí, querrá verificar todos los pasos y asegurarse de que estén fijados de forma segura. Aparte de eso, querrá asegurarse de colocar la escalera en el ángulo correcto.

No debe ser demasiado empinado, debe sentirse cómodo al pisarlo. Verifique el ángulo de su escalera para asegurarse de que pueda permanecer estable.

Además, debe estar asegurado y atado para que no se caiga. Los escalones de la escalera no deben ser resbaladizos, mientras que la superficie del suelo debe ser rugosa para mantenerla intacta.

Agujeros de techo

¿Tiene tragaluces en el techo al que está a punto de subir? Más que eso, ¿hay agujeros, y están marcados y adecuadamente cubiertos? Asegúrese de que los tragaluces estén debidamente protegidos y que los agujeros estén cubiertos, antes de subir. Si no lo son, trate con ellos primero para que al menos pueda reducir los riesgos de caerse.

Las condiciones climáticas

El clima en su ubicación tiene mucho que ver con qué tan seguro puede permanecer mientras está en la azotea. El viento o lluvia afectan, lo cual convierte la superficie en resbaladiza, sobre todo cuando tiene impermeabilizante. Asegúrese de no llegar al techo mientras llueve, ya que el techo puede resbalar. Además, no repare su techo mientras hace mucho viento, ya que usted o el techo pueden volar.

Uso indebido del equipo de protección contra caídas del techo

Usted ha recibido productos de detención de caídas, un ancla de peso muerto, sistemas de línea de vida horizontal, sistemas de barandas entre otros equipos para protegerlo una vez que se resbala.

Sin embargo, ¿cómo utiliza este equipo? Tenga en cuenta que un sistema de barandas mal anclado o un cordón que es demasiado largo es como no tener estos dispositivos.

Por lo tanto, asegúrese de que, además de obtener el equipo de protección contra caídas del techo, también puede usarlos correctamente para mantenerse seguro en todo momento.

Entrenamiento inadecuado

¿Se supone que el trabajador debe limpiar los desagües, reparar o reemplazar el techo, o dar servicio debidamente capacitado? Tenga en cuenta que no solo debe considerar la capacitación de su reparador, sino también a todas las personas que accederán a la azotea.

Asegúrese de que esas personas tengan lo necesario para mantenerse a salvo mientras estén allí. También deben tener una idea de qué hacer en caso de cualquier problema.

Seguridad y conciencia de borde

Tenga en cuenta que hay aquellos trabajadores que quedan atrapados en sus tareas mientras están en el techo hasta el punto en que olvidan la posición de los bordes del techo. Por lo tanto, asegúrese de que haya al menos barandas o líneas de seguridad para recordarle al techador acerca de los bordes. Además, asegúrese de que el techador conozca todos los bordes del techo, incluso aquellos que conectan un techo con otro solo para estar seguros.

Conoce la inclinación de tu techo

¿Qué tan empinado es tu techo? Tenga en cuenta que cuanto más empinado sea el techo, más fácil será caerse. Además, no puede cambiar la inclinación de su techo, por lo que debe asegurarse de que la persona en el techo tenga el equipo de seguridad necesario. Examine la pendiente de su techo y tome las medidas apropiadas para pendientes más pronunciadas. Además, asegúrese de que los paquetes de tejas sean seguros y no los que se moverán una vez que los pise.

Seguridad en techos de dos niveles

¿Tiene un techo de dos niveles? ¿El techo tiene lados desprotegidos? ¿La distancia entre los bordes y los niveles inferiores es más de dos metros? Si es así, debe asegurarse de que cualquier trabajador que se suba a esos techos tenga el equipo de protección adecuado debido al alto impacto causado cuando dicha persona se cae.

Punto ciego

Otro peligro planteado cuando está en la azotea es una mala línea de visión. Es posible que el empleado allí arriba no pueda ver qué hay en el otro extremo del techo, lo que puede causar un accidente si el trabajador llega al otro extremo solo para saber que no estaba asegurado. Por lo tanto, si su techo tiene chimeneas, respiraderos de cresta o haces de tejas que harán que la persona no vea todo el techo, asegúrese de que al menos pueda decirle qué hay al otro lado.

Después de haber examinado los riesgos que se le presentan mientras está en la azotea, es esencial que tome medidas de protección para asegurarse de no ser víctima de tales peligros. Además, asegúrese de que sus trabajadores sepan cómo usar el equipo de protección personal, ya que puede salvar muchas vidas al llevarlos a capacitación.

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Ventajas de tener un techo verde

Un techo verde absorbe el agua de lluvia por la acumulación de agua en las plantas, el sustrato y la capa de drenaje. Esto retrasa la descarga de agua de lluvia al sistema de alcantarillado, purifica el agua de lluvia y el agua también se evapora a través de las plantas. Todo esto ayuda a estabilizar el nivel del agua subterránea, reduce la carga máxima en el sistema de alcantarillado y reduce el riesgo de inundación.

Reduce la temperatura ambiente

Las plantas absorben la luz solar, el 50% se absorbe y el 30% se refleja; esto ayuda a crear un clima más fresco y agradable. Para el clima interior, esto significa que el aire acondicionado no tiene que trabajar tanto, lo que a su vez significa ahorro de energía.

Esto también tiene un efecto extra positivo en el clima en las inmediaciones de su edificio y en la temperatura de la ciudad. En general, significa una reducción de temperatura de 37.4 ° F en la ciudad.

Aumenta la eficiencia del panel solar

Un techo verde reduce la temperatura en el techo. Gracias a este techo más frío, la eficiencia de los paneles solares es mayor y, por lo tanto, reduce sus costos totales de energía.

Purifica el aire

Las plantas en un techo verde filtran las partículas del aire y convierten el CO2 en oxígeno. Con un techo verde estás contribuyendo a la purificación del aire.

Reduce la temperatura ambiente

Las plantas absorben la luz solar, el 50% se absorbe y el 30% se refleja; esto ayuda a crear un clima más fresco y agradable. Para el clima interior, esto significa que el aire acondicionado no tiene que trabajar tanto, lo que a su vez significa ahorro de energía.

Aunado a ello, tenemos que los techos verdes implementan un impermeabilizante que ayuda a reducir la temperatura del techo, lo cual contribuye en cierta manera a reducir la temperatura ambiente. Si no tienes idea de como aplicar impermeabilizante en este tipo de techos, contacta a un experto y únete a esta iniciativa.

Reduce el ruido ambiental afuera y adentro

Un techo verde actúa como una barrera de sonido para su edificio. Absorbe el sonido y, por lo tanto, proporciona un entorno más silencioso, tanto dentro como fuera de su edificio.

Extiende la vida útil del techo

Un techo verde protege el material del techo de las influencias externas como el sol, la lluvia, el viento y las fluctuaciones de temperatura y duplica o triplica la vida útil de su techo hasta 60 años o incluso más. Recuperará la inversión en su techo verde dentro de 8 a 21 años.

Agrega valor al edificio

La apariencia natural y sostenible, combinada con una reducción en los costos de energía y la extensión de la vida útil de su techo, significa un aumento en el valor de su propiedad.

Aumenta la biodiversidad

Las hierbas, pastos o plantas hospedantes que se incluyen en un techo verde promueven el hábitat de aves, mariposas e insectos, especialmente en el entorno de la ciudad, que es principalmente hormigón y asfalto.

Crea una capa resistente al fuego

Las plantas naturalmente contienen mucha humedad. Con un techo verde, crea una capa natural resistente al fuego en su casa u edificio de oficinas.

Aumenta la sensación de bienestar

Vivir y trabajar en un entorno verde tiene un efecto positivo en el bienestar de las personas. El verde ofrece relajación y reduce el estrés.

Ofrece un ambiente curativo

La vegetación fomenta una recuperación más rápida para los pacientes, lo que resulta en una hospitalización más corta. La tolerancia al dolor de una persona es mayor en un entorno verde. Esto también se conoce como un ambiente de curación.

Más interacción social, menos vandalismo

Trabajar o vivir en un entorno verde une a las personas. Un entorno verde ofrece una mayor experiencia percibida y de usuario. Esto tiene un efecto positivo en la cohesión social en los barrios. Las áreas con más vegetación sufren menos obstáculos de agresión, violencia y vandalismo.

Verde directo, bajo mantenimiento

Usando mantas de vegetación puede crear un techo verde con un resultado verde directo. Las alfombras son cuidadosamente cultivadas y en el momento de la entrega cuentan con una cobertura del 90%. Esto significa que las malas hierbas apenas tienen la oportunidad de establecerse y el mantenimiento requerido es insignificante.

Ahorra tiempo y dinero

En contraste con plantar un techo verde con plantas individuales, colocar un techo verde con mantas de vegetación es rápido y fácil de realizar. Y el mantenimiento posterior es mínimo. ¡Eso significa que ahorras tiempo y dinero!

Protección contra la erosión

En los techos expuestos a una gran cantidad de viento, las mantas de vegetación pre-cultivadas aseguran que el sustrato no sea arrastrado por la tormenta. Estos proporcionan una capa superior sólida y resistente a la erosión del techo verde.

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