¿Debes pintar tu casa antes de vender?

Puede llegar la temporada para comprar y vender bienes raíces, lo que también significa que es una temporada ocupada para los consultores de color y los pintores que se dedican a embellecer casas.

Tanto los propietarios de viviendas como los agentes inmobiliarios reconocen el valor de invertir en un trabajo de pintura profesional, pues van a elegir el hogar en el que se sientan más cómodos y pueden visualizar un futuro para la persona y su familia.

Un trabajo de pintura, bien implementado, puede ser el factor decisivo para la compra o no de la casa.

Si aún estabas indeciso respecto a pintar o no, aquí está la respuesta, sí, antes de vender debes acudir a los profesionales y estos son algunas razones.

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Razones principales por las que debes pintar

Si hace más de 5 años que pintaste, tus paredes están más sucias de lo que creés.

Lo vemos una y otra vez, cuando tus muebles y tus tapices están en su lugar, y estás en la casa todos los días, no siempre te das cuenta de cuán sucias se han vuelto las paredes.

Tan pronto como comiences a preparar tu casa para vender, tus ojos y los de compradores potenciales ahora se enfocarán en las imperfecciones y no en defectos que sobresalen a simple vista.

Es hora de una nueva capa de pintura

Tienes mucho color. Mientras que las revistas de casas y tiendas de pintura exhiben habitaciones bellamente decoradas y saturadas en color, elegir y amar esos colores es una decisión muy personal.

Es posible que un comprador potencial no pueda ver más allá de los colores que has elegido y, si tus muebles no coinciden, es posible que no puedan dejarlo pasar por alto.

Por lo tanto no podrán ver tu hogar como uno en el que podrían vivir cómodamente.

Es por esto que debes tener cuidado al elegir el color para cada uno de tus espacios, así como el tipo de pintura. Debes revisar también si necesitas pintura acrílica, pintura de agua o pintura viníl-acrílica.

Recuerda elegir la que más se adecúe a las necesidades de cada espacio de tu hogar.

El exterior muestra signos de daño ambiental

No se trata solo de un atractivo exterior (aunque eso es muy importante), pero una vez que tu pintura exterior comienza a desprenderse o astillarse y el trabajo de madera comienza a lucir opaco y gris, es momento de realizar algunos cambios.

Cuanto más tiempo pase esa zona sin pintura, más dañino puede llegar a ser, hasta el punto en el que necesitarás reemplazar algunas partes de la madera.

Los compradores potenciales ven eso como una señal de advertencia de que no cuidaste bien la casa y que necesitarán invertir más dinero para que la casa luzca como debería.

Es natural asumir que si no cuidaste bien una cosa, es posible que, en general, no hayas cuidado bien de todo lo demás. Eso puede no ser cierto en absoluto, pero ¿por qué dar esa impresión?

Consejos de pintura para recuperar tu inversión

Quédate con blancos o neutros

Una pizarra limpia le facilitará a un posible comprador visualizar sus muebles y estilo en el nuevo hogar.

Todavía hay muchos colores neutros a elegir, por lo tanto, tus espacios no tienen que ser completamente blancos o carecer de carácter y estilo.

La apuesta más segura al elegir una pintura blanca o neutral es la de la pintura de color elegida que coincide con el (los) tono (s) de los elementos fijos que se quedan como pisos y gabinetes.

Ser estratégico con brillo

Acabados planos y mate ocultan imperfecciones. Por lo tanto, si tus paredes no son perfectas, no les llames la atención con acabados más brillantes.

Para obtener más información sobre cómo elegir el brillo, puedes preguntar directamente a tu concesionario o buscar blogs que te puedan ayudar a resolver tus dudas.

Obtener una opinión profesional y un trabajo de pintura profesional

Consulta con tu agente de bienes raíces o un pintor profesional que tenga experiencia con lo que debe hacerse y las formas más rentables de hacerlo sin comprometer la calidad.

Los beneficios de contratar a un pintor profesional con licencia, fianza y seguro, superan con creces los ahorros que puedes haber hecho al hacerlo tu mismo o haber contratado a un principiante.

Recibimos llamadas de personas que comienzan un proyecto de pintura de casas pensando que va a ser una brisa y que es más difícil de lo que pensaban.

O contratan a alguien que dice que puede hacerlo y descubres que no estaba calificado para realizar el trabajo.

Tener un pintor profesional es una inversión inteligente y produce mucho mejores resultados profesionales.

Cómo pintar el exterior de tu casa

Pocas características de tu hogar tienen un impacto visual inmediato como el trabajo de pintura al exterior.

La pintura aplicada magníficamente transmite su orgullo en tu hogar y ayuda a definir tu personalidad de una vez por todas.

Prepara tu superficie

Puedes sentir la tentación de ir directamente a la pintura, pero el trabajo de preparación es fundamental para un acabado de aspecto profesional.

Debes tener presente que el 95% de una buena pintura es tener una superficie ideal.

Antes de pintar una casa nueva con un exterior de yeso, deje que este se cure por lo menos durante 28 días.

La pintura no se adhiere apropiadamente al yeso sin curar y puede aparecer tiza o polvorienta.

Si tienes prisa, aquí tiene un consejo mantén el yeso mojado rociándolo con una manguera. Si se lava a diario, puede curarse de una semana a 10 días.

Si estás volviendo a pintar una casa ya existente, inspecciona las paredes exteriores y los filos para detectar astillas, peladuras, moho y otras imperfecciones.

Elimina el moho aplicando una solución de cloro con un rociador de jardín. Luego, limpia a presión todo el exterior para eliminar la suciedad y la pintura vieja que se haya desprendido.

Resane

Antes de pasar un rodillo de pintura, toma un tubo de mezcla. Es vital sellar cualquier grieta, así como las juntas donde un tipo de material exterior se encuentra con otro.

Esto incluye: marcos de ventanas, marcos de puertas, molduras y tablas de fascia.

Si una superficie de yeso viejo tiene astillas o picaduras, colócalas con yeso nuevo y deja tiempo para curar.

Reemplaza el revestimiento de madera o tableros que muestran signos de pudrición.

Lija suavemente las molduras y las puertas de madera para garantizar una superficie ideal para pintar.

Tómate tu tiempo para prepararte

Para sacar el máximo provecho de tu trabajo de pintura, imprime con un sellador de calidad.

El sellador tiene un alto contenido de resina. Eso se aplica a la pintura vieja, bloquea todo en su lugar y crea una buena superficie para que la pintura nueva se adhiera.

Si estás pintando las paredes que se han vuelto calcáreas o polvorientas, seleccions un sellador de pared calcáreo.

La pintura no se adhiere a una superficie polvorienta.

En cuanto a la nueva construcción, la imprimación de látex funciona bien para el vinilo y la mayoría de los revestimientos de madera.

Si estás trabajando con yeso que no está completamente curado, puedes aplicar una imprimación de yeso caliente.

Esto evita el período de espera, permitiendo que la superficie acepte pintura tan pronto como la imprimación se seque.

Sin embargo, es mejor dejar curar el yeso durante el período de tiempo recomendado, si es posible.

Revisa la etiqueta de tu imprimador o sellador para determinar cuánto tiempo debes esperar antes de comenzar a pintar.

Elige colores con atractivo

Cuando se trata de seleccionar los colores para exteriores, hay tantas opciones que la decisión puede ser agoviante.

Si no estás seguro por dónde empezar, pasa un tiempo conduciendo por tu vecindario para ver qué es lo que te atrae.

Ten en cuenta que los colores vibrantes se desvanecerán antes que los más apagados.

Asegúrate de considerar los elementos que dan estilo a tu hogar: elije un color que complemente tu material de techo y cualquier acento de ladrillo o piedra.

Si tienes problemas para decidir entre dos tonos, pinta franjas de muestra en una sección del exterior de tu hogar.

Mira el resultado en diferentes momentos del día para ver cuál te gusta más.

Antes de poner tu corazón en un color determinado, consulta con la asociación de tu colonis y el departamento de construcción local para asegurarte de que no haya restricciones en los colores de pintura en tu área.

Elije pintura exterior de calidad

Los colores para exteriores necesitan ser vinil-acrílicos. La fórmula consta de tres componentes principales:

– Pigmentos, que aportan el color.
– Ligantes, que sujetan el pigmento a la pared.
– Disolventes, que hacen que la pintura se pueda aplicar de forma adecuada. Hoy en día, la mayoría de las pinturas exteriores son a base de agua.

A medida que se seca la pintura, el solvente se evapora, dejando solo los pigmentos y aglutinantes.

Las pinturas de mayor calidad son generalmente más altas en sólidos de volumen.

También pueden tener mejores concentrados, que mantendrán los pigmentos en su lugar por más tiempo, mejorando la durabilidad.

Para determinar el porcentaje de sólidos en una marca de pintura, visita el sitio web del fabricante o solicita a tu distribuidor una hoja de datos técnicos.

En general, es probable que las pinturas “premium” o “super-premium” tengan un mayor volumen de sólidos que las marcas de bajo costo.

Spray and Roll

La forma ideal de pintar paredes exteriores se llama pulverización y laminación.

Este método requiere dos personas. Uno usa un pulverizador para esparcir la pintura de manera rápida y uniforme por toda la superficie.

La otra persona lo sigue, pasando un rodillo sobre la pintura que acaba de rociar.

Esto proporciona un acabado uniforme, especialmente en superficies texturizadas como el tirol.

Esto ofrece lo mejor de ambos mundos, se obtiene la velocidad del pulverizador y la uniformidad del rodillo.

Para proteger tus ventanas, cúbrelas con plástico antes de comenzar a rociar, o usa un rociador con un protector.

Si tu presupuesto lo permite, aplica una segunda capa después del tiempo de secado recomendado.

Los colores apagados cubren mejor que los brillantes. Para tonos vibrantes, puedes necesitar una segunda capa solo para obtener el color completo.

Dos abrigos siempre te darán un mejor resultado, unifica todo para poner una mejor capa en tu casa.

Obtendrás más vida del trabajo de pintura con una segunda capa.

Toques finales

El último paso es pintar las puertas, molduras, contraventanas y otros detalles decorativos.

Las mejores herramientas aquí son una mano firme y un buen cepillo.

Puedes ahorrar un poco de tiempo usando los rodillos de 6 pulgadas para que la pintura se aplique más rápido, especialmente a lo largo de las paredes.

Pero no hay atajos para un acabado profesional, hay que dedicar tiempo para obtener los mejores resultados.

Dependiendo del clima, un excelente trabajo de pintura con materiales de primera línea puede resistir hasta 10 años.

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Verdadero costo de diferentes proyectos de remodelación

Nuestras casas son nuestros santuarios. Queremos vivir en una casa bien amueblada, donde podamos relajarnos después de un duro día de trabajo y admirar la belleza de nuestro diseño interior.

Existe la posibilidad de que obtuvieras un nuevo título universitario cuando compraste tu primera casa, lo que nos lleva automáticamente a la conclusión de que tenías un presupuesto limitado.

Un presupuesto ajustado significa que probablemente tuviste que conformarte con una casa semi decente que puede no ser completamente adecuada para tu gusto.

Pero, hoy, eres una persona establecida. No es necesario vender la casa en la que has estado viviendo durante la última década o más, cuando simplemente puedes modificar las cosas que no te gustan.

A pesar de que el costo de los diferentes proyectos de remodelación difiere, siempre hay una manera de pagar algunas modificaciones tan necesarias que toda la familia apreciará.

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Añadir metros cuadrados es caro

Como se mencionó, muchas cosas podrían haber cambiado desde el momento en que compraste tu casa.

Tal vez hayas agregado dos hijos a la familia y necesites espacio adicional.

Tal vez simplemente te aburriste de vivir en una casa de una habitación cuando, hoy, tu presupuesto te permite mucho más.

En esta situación, ¡la mejor opción es contratar una empresa para que te ayude a agregar más metros cuadrados a tu hogar!

Sin embargo, agregar un nuevo dormitorio o habitación solar no viene sin un alto costo.

Si estás buscando agregar el mínimo, estás mirando el precio de 80 a 300 mil pesos.

De manera realista, un propietario de vivienda que esta interesado en este tipo de remodelación puede esperar pagar un promedio de 700 mil pesos.

Lo que quizás no sepas es que los diferentes proyectos de remodelación pueden hacer mucho bien para ti a largo plazo.

Los proyectos de remodelación, como agregar una habitación adicional, aumentan significativamente el valor de reventa de tu hogar.

Remodelando tu sótano.

En muchas casas, el sótano es el lugar donde los miembros de la familia guardan toda su basura.

Por lo general, se le presenta como un lugar oscuro, lleno de miedo y lleno de cosas, y eso es lo que las personas asocian con los sótanos.

¡Esto es una pena, ya que tu sótano es un área de estar completamente utilizable! Todo lo que necesitas es algo de dinero, un grupo de expertos que te ayudarán a remodelar tu sótano y algo de imaginación.

En promedio, los propietarios gastan 200 mil pesos para terminar su sótano. Por supuesto, mucho depende de los metros cuadrados y de lo que quieras hacer con ese espacio.

Una de las actualizaciones más caras del sótano es la adición de un baño, ya que implica la instalación de tuberías y la elección de accesorios. Pero, si planeas crear una suite de invitados a partir de tu sótano, un cuarto de baño adicional es una necesidad.

El costo de diferentes proyectos de remodelación pertenecientes a las áreas de grandes cantidades de dinero.

Las grandes áreas de dinero en tu hogar incluyen la cocina, el baño, tus electrodomésticos y el techo.

Estas son las áreas que potencialmente pueden agregar mucho valor de reventa a tu hogar, además de crear un cambio significativo en el atractivo de tu hogar.

Dependiendo del tipo de actualización que elijas, existe la posibilidad de que tengas que mudarte hasta que los contratistas hayan terminado de trabajar su magia.

Por lo tanto, necesitas aprender más sobre el costo de tu reubicación, ya que también debe incluirse en el precio de remodelación de las áreas de grandes cantidades de dinero.

¿Es mejor remodelar o comprar una casa nueva?

Esta es una pregunta que tiene muchas respuestas, y ni una sola de ellas es correcta o incorrecta.

Nosotros, pensamos que, si tu situación lo permite, renovar siempre es una mejor idea.

Las personas suelen estar unidas emocionalmente a sus hogares, por lo que no tienen que pasar por el estrés de cambiar su entorno.

Por otro lado, si tus circunstancias han cambiado y encuentras un trabajo que está lejos de tu residencia, la elección es simple.

Y, a veces, el costo de diferentes proyectos de remodelación puede ser demasiado para que las personas las manejen, por lo que optan por vender.

Por lo tanto, tómate tu tiempo y decide qué es lo mejor para ti y tu familia.