como impermeabilizar un techo

Importancia del mantenimiento del techo

Mantenimiento del techo del hogar

Cada año, docenas de personas me preguntan por qué necesitan mantenimiento del techo en temporadas que las lluvias son escasas.

Cada año, muchos también omiten el mantenimiento del techo solo para descubrir en la próxima lluvia que tuvieron una fuga. Este es un hecho muy común en todo el país.

¿Qué es el mantenimiento del techo y por qué es importante?

El mantenimiento del techo se puede comparar con un cambio de aceite para su automóvil. Al igual que el aceite y el filtro de su automóvil tienen una vida útil limitada y deben reemplazarse cada cierto número de kilometros, los diversos sistemas de techado tienen varios selladores y componentes que necesitan un reemplazo periódico.

Puede que no te des cuenta, pero la casa promedio tiene entre 5 y 10 filtraciones que se quedan en el techo. Tome un edificio de 100 unidades y que contenga cientos o miles de tuberías, respiraderos, conductos de aire acondicionado, cables satelitales, etc. que sobresalen del techo. Cada uno de estos artículos usan impermeabilizante para conjugar adecuadamente con el sistema del techo.

El realizar revisiones periódicas en el techo de su hogar, le permitirá ahorrar mucho dinero; por ejemplo, el impermeabilizante está sometido a las inclemencias del tiempo por lo cual su desgaste es mucho mayor. Esto implica que la sustitución de este material sea cada año, cada 5 o cada 10, dependiendo de la calidad del mismo. Si tiene dudas en cuanto a como impermeabilizar un techo y precios, contacte a los profesionales y cuide su hogar.

Dentro del mantenimiento, entra la limpieza

Indudablemente ha visto un automóvil que ha estado parado durante algunas semanas sin ser lavado. Solo unas pocas semanas y probablemente no podrá ver a través del parabrisas lo suficientemente bien como para conducir sin limpiarlo. Ahora imagine su techo después de un año o dos.

Hace unos años encontré un árbol, no una rama o algunas hojas, sino una palmera real de un metro que crecía en un desagüe del techo. Los propietarios no estaban interesados en hacer el mantenimiento anual del techo, y luego llovió. Hubo una fuga importante en el interior y después de la inspección encontramos el árbol.

Durante los años se acumularon suficientes desechos en el techo, incluyendo una semilla y suficiente sedimento rico en nutrientes, para permitir que crezca un árbol, echar raíces en el desagüe y abrir el techo. Un mantenimiento anual del techo habría evitado esto.

¿Cuándo se debe realizar el mantenimiento del techo?

El otoño, justo antes de la temporada de lluvias, es el momento perfecto para el mantenimiento porque el techo estará fresco y listo para la lluvia. Los fabricantes de techos recomiendan mantenimiento anualmente. Desafortunadamente, muchos esperan años entre los servicios de mantenimiento para intentar ahorrar dinero.

Lo anterior generalmente es contraproducente, si el mantenimiento no se realiza anualmente, los servicios tienden a ser más caros porque se necesita más trabajo. Espere 3 años y habrá 3 veces los escombros en el techo y todas las penetraciones deberán volver a cerrarse por completo en lugar de tener que retocar el sellador.

El mantenimiento aumenta la vida útil del techo. Al igual que hacer cambios regulares de aceite asegurará que su automóvil dure el mayor tiempo posible, el mantenimiento del techo preserva la vida útil de su techo. Uno o dos años de acumulación de escombros y envejecimiento del impermeabilizante pueden no causar daños graves, pero los efectos son acumulativos.

Con el tiempo, estos elementos pueden provocar fallas prematuras del sistema de techado o, al menos, daños y reparaciones costosas.

Ese árbol del techo podría haberse evitado, en cambio, costó miles de pesos reparar el daño del techo y miles adicionales para reparar el interior del edificio. ¿Vale la pena ahorrar unos pocos pesos?

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